房地產(chǎn)糾紛不僅涉及到買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到的商品房買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)商違約、一房多賣(mài)、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等糾紛，還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業(yè)管理、鄰里糾紛等。無(wú)論是買(mǎi)房，還是賣(mài)房，無(wú)論是租房，還是裝修，因?yàn)椴磺宄陨矸康禺a(chǎn)權(quán)益，不懂得面對(duì)糾紛時(shí)該怎么維護(hù)權(quán)益，不少人都在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)吃過(guò)虧，買(mǎi)房拿不到房、過(guò)不了戶(hù)，賣(mài)房拿不到錢(qián)，租房被一房二租等等。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們都希望可以有自己的房子，但是在買(mǎi)房的過(guò)程中，也可能遇到許多問(wèn)題。如果買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房屋被查封了，買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、居住的，那么買(mǎi)房人的利益必然受到損失，影響到生活、財(cái)產(chǎn)利益。

首先，雙方成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買(mǎi)賣(mài)雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同無(wú)效；雙方買(mǎi)賣(mài)房屋之后被法院查封的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。

其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如果房屋被依法查封，則買(mǎi)房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。

再次，如果買(mǎi)后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。

（1）如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；

（2）如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過(guò)二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，買(mǎi)房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。

3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。

如買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣(mài)人或買(mǎi)房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣(mài)房人無(wú)法履行合同，買(mǎi)房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，買(mǎi)房非小事，在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該充分了解房屋的情況再做決定。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，買(mǎi)房人可以根據(jù)以上辦法解決，如果還不能妥善解決的，可以向相關(guān)律師咨詢(xún)解決。